K2-LiftControl
Der Betreiber-Service für Aufzugsanlagen
Betreiberpflichten. Kontrolle. Dokumentation. Vertragsmanagement.
Der Betrieb einer Aufzugsanlage bedeutet mehr als Wartung und regelmäßige Prüfungen.
Als Betreiber müssen Sie dafür sorgen, dass die erforderlichen Aufgaben rund um Ihre Aufzugsanlage zuverlässig organisiert, durchgeführt und nachvollziehbar dokumentiert werden.
K2 LiftControl© unterstützt Sie dabei.
K2 LiftControl©
Der Betreiber-Service für Aufzugsanlagen
Wir übernehmen im vereinbarten Leistungsumfang die regelmäßige Inaugenscheinnahme und Funktionskontrolle Ihrer Aufzugsanlagen mit unserem 30-Punkte-Bewertungssystem und dokumentieren die durchgeführten Leistungen digital und nachvollziehbar.
Mit K2 LiftControl CORE erhalten Sie einen klar definierten Kontroll- und Dokumentationsservice.
Mit K2 LiftControl PRO geht K2 einen Schritt weiter: Zusätzlich zur Kontrolle und Dokumentation unterstützen wir Sie bei der Betreiberorganisation und beim wirtschaftlichen Management Ihrer Wartungsverhältnisse.
Ihre Aufzugsanlage. Ihre Betreiberpflichten.
Unser Service.
Wer stellt in Ihrem Unternehmen oder Ihrer Hausverwaltung sicher, dass die regelmäßigen Kontrollen Ihrer Aufzugsanlagen zuverlässig durchgeführt und dokumentiert werden?
Der Betrieb einer Aufzugsanlage bringt Verantwortung mit sich.
Nach den Vorgaben der Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) müssen Aufzugsanlagen zusätzlich zur regelmäßigen Wartung und jährlichen Überprüfung durch eine ZÜS (Zugelassene Überwachungsstelle, früher TÜV gen.), regelmäßig auf offensichtliche Mängel hin kontrolliert werden, die die sichere Verwendung beeinträchtigen können.
Die Technischen Regeln Betriebssicherheit (TRBS 3121) konkretisiert diese Anforderungen und beschreibt die regelmäßige Inaugenscheinnahme und Funktionskontrolle durch eine entsprechend sachkundige "beauftragte Person".
Die beweisfähige Dokumentation der durchgeführten Kontrollen und ihrer Ergebnisse wird aus Haftungsgründen dringend empfohlen.
Das Problem: Im Alltag wird diese Betreiberpflicht häufig unterschätzt.
Solange der Aufzug funktioniert und die regelmäßigen Prüfungen durch die ZÜS durchgeführt werden, gerät die laufende Betreiberkontrolle schnell aus dem Blick.
Doch gerade im Schadensfall kann die Frage entscheidend werden:
„Wer hat die regelmäßige Kontrolle durchgeführt – und wie können Sie das nachweisen?“
Gerade bei mehreren Aufzugsanlagen, unterschiedlichen Objekten oder wechselnden Zuständigkeiten entsteht schnell erheblicher zusätzlicher organisatorischer Aufwand.
Genau hier setzt K2 LiftControl an.
Wir übernehmen für Sie im vereinbarten Leistungsumfang sachgerecht die regelmäßige Inaugenscheinnahme mit Funktionskontrolle Ihrer Aufzugsanlagen mit unserem eigenentwickelten K2 LiftControl 30-Punkte-Bewertungssystem und dokumentieren die Durchführung digital und nachvollziehbar.
Damit wird aus einer häufig unterschätzten Betreiberpflicht ein klar organisierter und nachvollziehbarer Prozess.
Kontrollieren → dokumentieren → Auffälligkeiten erkennen → informieren → Maßnahmen nachverfolgen
So haben Sie einen festen, verlässlichen Ansprechpartner und erhalten eine strukturierte Dokumentation rund um Ihre Aufzugsanlagen.
K2 LiftControl ergänzt Ihre bestehende Aufzugsorganisation und unterstützt Sie aktiv bei Ihren Pflichten, die Ihnen keine Wartungsfirma und kein TÜV abnehmen kann.
Hinweis: K2 LiftControl ersetzt weder die Wartung und Instandhaltung durch ein entsprechendes Fachunternehmen noch die vorgeschriebenen Prüfungen durch eine zugelassene Überwachungsstelle (ZÜS).
K2 LiftControl│Die Leistungen im Detail
K2 LiftControl│CORE
Kontrolle & Dokumentation
Die schlanke Lösung für Betreiber, die ihre regelmäßigen Kontrollen zuverlässig für ihre Aufzugsanlagen organisieren und dokumentieren lassen möchten.
Unsere Leistungen
- Regelmäßige Inaugenscheinnahme der Aufzugsanlage
- Funktionskontrolle im vereinbarten Leistungsumfang
- Kontrolle aller vorhandenen Haltestellen
- K2 LiftControl 30-Punkte-Bewertungssystem
- Durchführung entsprechend dem festgelegten Kontrollturnus
- Digitale Dokumentation der durchgeführten Kontrolle
- Nachvollziehbare Kontrollberichte
- Strukturierte Dokumentation festgestellter Auffälligkeiten und Abweichungen
- Information des Betreibers über relevante Sachverhalte
Ihr Vorteil
Sie müssen die regelmäßige Kontrolle Ihrer Aufzugsanlagen nicht selbst durchführen oder organisieren und erhalten gleichzeitig eine nachvollziehbare digitale Dokumentation der durchgeführten Leistungen.
K2 LiftControl│CORE
Kontrolle. Dokumentation. Entlastung.
K2 LiftControl│PRO
Kontrolle & Dokumentation + Betreiberbegleitung & Vertragsmanagement
Die umfassendere Lösung für Betreiber, die mehr möchten als die reine Kontrolle und Dokumentation.
K2 LiftControl PRO beinhaltet sämtliche Leistungen von CORE und erweitert diese um zusätzliche Unterstützung bei der Betreiberorganisation und das Wartungsvertragsmanagement.
Damit unterstützt K2 Sie nicht nur bei der regelmäßigen Kontrolle Ihrer Aufzugsanlagen, sondern auch bei der organisatorischen und wirtschaftlichen Betreuung Ihrer bestehenden Wartungsverhältnisse.
Zusätzlich zu CORE erhalten Sie:
1. Ergänzendes Betreiber- und Maßnahmenmanagement
- Unterstützung bei der Bearbeitung festgestellter Auffälligkeiten
- Unterstützung bei der Organisation erforderlicher Maßnahmen
- Kommunikation und Koordination mit beteiligten Dienstleistern
- Nachverfolgung offener Maßnahmen und deren Status
- Unterstützung bei der Organisation und Nachverfolgung relevanter Betreibertermine
- Dokumentation des Maßnahmenstatus
2. Wartungsvertragsmanagement
Bestehende Wartungsverträge werden von uns kontinuierlich aus Sicht des Betreibers wirtschaftlich und organisatorisch betrachtet, bewertet und bei bedarfsgerecht optimiert.
- Prüfung bestehender Wartungsverträge aus Betreibersicht
- Prüfung auf Basis der standardisierten K2 MASTER-LV
- Betrachtung von Leistungsumfang und Vertragsbedingungen
- Wirtschaftliche Bewertung des bestehenden Wartungsverhältnisses
- Identifikation von Optimierungs- und Einsparpotenzialen
- Vorbereitung und Begleitung von Vertragsverhandlungen
- Unterstützung bei Nachverhandlungen und Neuverhandlungen
- Anlassbezogene Begleitung des laufenden Wartungsverhältnisses
K2 Wartungsvertragsmanagement inklusive
Ein bestehender Wartungsvertrag läuft häufig über viele Jahre. Dabei können sich Anlagenzustand, Anforderungen, Leistungsumfang und wirtschaftliche Rahmenbedingungen verändern.
Zudem bietet jeder Anbieter von Wartungsleistungen unterschiedliche Leistungsumfänge an, die oft nicht wirklich vergleichbar sind. In diesem Dschungel an diversen schönklingenden Produktnamen und unterschiedlichen technischen Leistungen, verliert man schnell den Überblick für das wirklich Notwendige.
Wir prüfen Ihre vorhandenen Verträge und bewerten sie nach unseren standardisierten Leistungskriterien. Diese Leistungen verhandeln wir dann auf Augenhöhe mit Anbietern neu.
K2 LiftControl PRO unterstützt Sie dabei, Ihre Wartungsverhältnisse regelmäßig aus Betreibersicht zu betrachten, zu bewerten und zu optimieren.
Wir prüfen unter anderem:
- Welche Leistungen sind vertraglich vereinbart?
- Welche Leistungen werden tatsächlich benötigt?
- Sind Leistungsumfang und Vertragsbedingungen noch passend?
- Wo bestehen Optimierungs- oder Einsparpotenziale?
- Welche Punkte sollten bei einer Nachverhandlung berücksichtigt werden?
Der besondere Vorteil von PRO:
Das Wartungsvertragsmanagement ist bereits Bestandteil der monatlichen PRO-Leistung.
Sie benötigen hierfür keinen zusätzlichen Beratungsvertrag und keine separate Erfolgsprovision.
K2 LiftControl│PRO
Kontrolle. Dokumentation. Betreiberbegleitung. Wirtschaftlichkeit.
CORE oder PRO ?
Welcher Service passt zu Ihnen?
K2 LiftControl│CORE
Kontrolle & Dokumentation
Die passende Lösung, wenn Sie die regelmäßige Kontrolle Ihrer Aufzugsanlagen zuverlässig organisieren und nachvollziehbar dokumentieren möchten.
CORE ist besonders geeignet, wenn:
- Sie Ihre Kontrollaufgaben zuverlässig auslagern möchten
- Sie eine digitale Dokumentation benötigen
- Sie bereits über einen funktionierenden Wartungsvertrag verfügen
- Sie die wirtschaftliche Betreuung Ihrer Wartungsverträge selbst übernehmen
- Sie einen klar definierten und schlanken Service bevorzugen
K2 LiftControl│PRO
Kontrolle & Dokumentation + Betreiberbegleitung & Vertragsmanagement
Die umfassendere Lösung, wenn Sie zusätzlich zur Kontrolle und Dokumentation Unterstützung bei der Organisation und wirtschaftlichen Betreuung Ihrer Aufzugsanlagen wünschen.
PRO ist besonders geeignet, wenn:
- Sie mehrere Aufzugsanlagen betreiben
- Sie den organisatorischen Aufwand reduzieren möchten
- Sie keinen eigenen Ansprechpartner für die laufende Betreuung Ihrer Aufzugsanlagen haben
- Sie bestehende Wartungsverträge überprüfen möchten
- Sie Optimierungspotenziale erkennen und nutzen möchten
- Sie Unterstützung bei Vertragsverhandlungen wünschen
- Sie Ihre Aufzugsanlagen stärker aus Betreibersicht steuern möchten
K2 LiftControl - CORE und PRO im direkten Vergleich
Leistungsbestandteil CORE PRO
fachkundige Inaugenscheinnahme ✓ ✓
Funktionskontrolle ✓ ✓
inkl. K2 LiftControl 30-Punkte Bewertung ✓ ✓
Kontrolle aller Haltestellen ✓ ✓
Durchführung nach festgelegtem Kontrollturnus ✓ ✓
Digitale Dokumentation ✓ ✓
Kontrollnachweise ✓ ✓
Strukturierte Meldung von Auffälligkeiten ✓ ✓
Erweiterte Betreiberunterstützung – ✓
Unterstützung bei Maßnahmenorganisation – ✓
Unterstützung bei Betreiberterminen – ✓
Prüfung bestehender Wartungsverträge – ✓
Wirtschaftliche Vertragsbetrachtung – ✓
Identifikation von Optimierungspotenzialen – ✓
Unterstützung bei Nachverhandlungen – ✓
Laufendes Wartungsvertragsmanagement – ✓
Warum K2 LiftControl?
Weil „Der Aufzug funktioniert“ allein kein Nachweis für die Wahrnehmung Ihrer Betreiberpflichten ist.
Betreiberpflichten lassen sich nicht nebenbei erledigen. Der Betreiber einer Aufzugsanlage trägt Verantwortung für die sichere Organisation des Anlagenbetriebs und damit auch Personenschutz.
Die wiederkehrende ZÜS-Prüfung und die laufende Betreiberkontrolle sind unterschiedliche Dinge. Die ZÜS führt die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen durch. Die regelmäßige Kontrolle auf offensichtliche Mängel und die Funktionskontrolle gehören dagegen zur laufenden Organisation des sicheren Betriebs.
K2 LiftControl unterstützt Sie dabei, diese Aufgabe zuverlässig zu organisieren und nachvollziehbar zu dokumentieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✓ Betreiberpflichten im Blick
Die regelmäßige Kontrolle wird zuverlässig organisiert.
✓ Nachweisbarkeit
Die Durchführung wird digital dokumentiert.
✓ Früherkennung
Auffälligkeiten können erkannt und strukturiert weitergegeben werden.
✓ Entlastung
Sie müssen die regelmäßige Kontrolle nicht selbst koordinieren.
✓ Ein kompetenter Ansprechpartner
K2 unterstützt Sie bei den vereinbarten Aufgaben rund um Ihre Aufzugsanlagen.
✓ Wirtschaftlicher Mehrwert mit PRO
PRO betrachtet zusätzlich Ihre Wartungsverträge aus Betreibersicht.
✓ Skalierbarkeit
K2 LiftControl eignet sich sowohl für einzelne Aufzugsanlagen als auch für größere Immobilienbestände.
✓ Kosten umlagefähig
Die Leistungen von K2 LiftControl gehören zu den Umlagefähigen Kosten (Betriebskosten nach § 2 Nr. 7 BetrKV) und können ebenfalls im Rahmen der Nebenkostenabrechnung umgelegt werden. (Beachte: Sofern diese Kostenart grundsätzlich im Mietvertrag vereinabrt ist).
Für wen ist K2 LiftControl interessant?
K2 LiftControl richtet sich insbesondere an:
- Hausverwaltungen
- Wohnungsunternehmen
- Bestandshalter
- vermietende Immobilieneigentümer
- Eigentümergemeinschaften
- öffentliche Immobilienbetreiber
- gewerbliche Immobilienbetreiber
Besonders interessant ist unser Service für Betreiber mit mehreren Aufzugsanlagen oder größeren Immobilienbeständen. Hier bieten wir auch interessante Rahmenvereinbarungen.
K2 LiftControl ergänzt Ihre Aufzugsorganisation und entlastet Sie aktiv bei der Wahrnehmung Ihrer Btreiberpflichten.
Wir ersetzen damit nicht die anderen wichtigen Beteiligten rund um Ihre Aufzugsanlage. Vielmehr ergänzen sich die unterschiedlichen Leistungen:
Wartungsunternehmen
Führt Wartung und Instandhaltung der Aufzugsanlage durch.
↓
K2 LiftControl
Führt regelmäßige Inaugenscheinnahmen nach dem K2 30-Punkte-Bewertungssystem und mit Funktionskontrolle und Dokumentation durch, und – bei PRO – das Betreiber- und Vertragsmanagement.
↓
Zugelassene Überwachungsstelle (ZÜS)
Führt die gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen durch.
K2 LiftControl schafft damit eine zusätzliche organisatorische Ebene aus Sicht des Betreibers.
Unser Anspruch
Nicht einfach verwalten. Betreiberpflichten besser organisieren.
K2 Property Partner steht für praxisnahe und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen rund um die technische Bewirtschaftung von Immobilien.
Mit K2 LiftControl übertragen wir diesen Anspruch auf den Betrieb von Aufzugsanlagen.
Wir wollen nicht einfach eine weitere Dienstleistung anbieten.
Wir wollen unseren Kunden eine Aufgabe abnehmen, die regelmäßig organisiert, durchgeführt und dokumentiert werden muss – und mit K2 LiftControl PRO zusätzlich dabei helfen, bestehende Wartungsverhältnisse wirtschaftlich sinnvoll zu steuern.
K2 LiftControl
Ihr Mehrwert für Betreiberpflichten rund um Aufzugsanlagen.
Sie betreiben eine oder mehrere Aufzugsanlagen?
Sprechen Sie mit uns.
Wir besprechen gemeinsam mit Ihnen, welcher Leistungsumfang für Ihre Aufzugsanlagen sinnvoll ist.
K2 LiftControl│CORE
Kontrolle & Dokumentation
K2 LiftControl│PRO
Kontrolle & Dokumentation + Betreiberbegleitung & Vertragsmanagement
